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EMプランツ株式会社

賃貸オーナーの皆様へ

EMプランツの入居率アップの賃貸管理システム
都心の物件供給過多となり今後、ますます空室率が深刻な関東3県において
平均97%の入居率を実現する独自の方法とは?

安定した入居率を維持していく2つのポイント!

  • 既存入居者の退去を減らす
  • +
  • 新規入居者を増やす

年間、新しい新築物件が100,000戸以上作られている昨今、今の時代にあった募集方法とは?

  • 仲介業者様との顔の見えるお付き合い
  • EMプランツ独自の集客ノウハウ
  • 入居者目線で提案する建物管理・リフォームの提案

入居率をアップするEMプランツの
集客システムについて

当社は仲介会社(店舗)様との関係を最大限活用したリーシング手法をとっています。
自社仲介店舗を持ちながら、できるだけ多くの仲介店舗との協力体制を築きあげ、幅広く客付依頼活動(リーシングマネジメント)を徹底的におこなってまいります。

客付依頼活動(リーシングマネジメント)イメージ図

積極的に物件紹介をしていただけるようなハード(お部屋)作りのご提案

お部屋作りのご提案イメージ

空室が多い今の時代、ただ販促活動(リーシング)を行っても部屋は決まりません。
現場の仲介営業マンに物件を気に入ってもらい、積極的に勧めてもらう体制を整える必要があります。
なおかつ、実際に入居する方に気に入っていただけるお部屋にするということが重要です。
当社では、賃貸仲介の現場経験が豊富なスタッフによる目利きと入居者受けするポイントをお部屋の原状回復やリフォーム時にご提案することにより、入居者に喜ばれるハード作り(お部屋づくり)のご提案をしております。

EMプランツの管理前と管理後の実績

客付依頼活動(リーシングマネジメント)イメージ図

管理前 74%管理後 92%

EMプランツの管理前と管理後の実績

オーナーイメージ

70代 一棟マンションオーナー様

以前の管理会社は物件の巡回が少なく、担当変更も多かったので、管理についての提案等もほとんど無かったですが、EMプランツさんに変えてからは、何度も物件に足を運んでくれて色々と物件についてご提案をしてくれています。おかげさまでマンションの雰囲気も良くなりました。苦情や修理も迅速にご対応していただけているので、ご入居者さんにも喜んでもらえています。以前よりも退去自体も減りました。これからもお付き合い宜しくお願いします。

オーナーイメージ

70代 一棟マンションオーナー様

EMプランツさんにお願いする前は、駅前の大手不動産会社さん何社かにお願いをしていましたが、年数が経つにつれてご紹介が少なくなり、10部屋も空室が出て困っておりました。不動産屋さんに事情を聞いても家賃を下げることや紹介料を増やすことしかないと言われ悩んでいたところ、EMプランツさんと出会いました。 大手さんで決まらない理由や賃貸市場のお話をしていただき、思い切ってお任せしてみる事にしたのですが、なんと2ヶ月で満室になったのです。今は私も年を取り病気をしたこともあり、全てお任せしようと思いサブリースに切り替えてもらいました。EMプランツさんは信頼しておりますので趣味に時間を使いながら日々を過ごしております。

オーナーイメージ

40代 一棟マンションオーナー様

EMプランツさんにして何よりよかったことは、対応が早いこととご提案をしてくれるところです。オーナーの私自身が物件に住んでいるので、何かあった時にこちらから連絡をする時もあるのですが、その日中に対応してくれます。空室になった際にお部屋のリフォーム方法も予算内で良くする方法を教えていただいたりします。 近隣には競合する物件も多いので、EMプランツさんからご提案していただき、一緒に戦略を練るなどしています。なるべく家賃を下げずに成約した時はとても嬉しいですね。

募集委託と管理委託の際のお手続きの流れ

管理委託の流れ

無料で家賃査定や相談を受け付けております。お気軽にご連絡ください。

お電話でお問い合わせ

045-5480-4255

その他の管理サービス

原状回復・物件巡回・建物保守管理・退去立会い・退去清算・相続による土地有効活用や物件売買のお手伝い

賃貸管理の煩わしさをトータルにサポートします!

空室率が18.9%以下が続く現在、募集手法、管理手法の両方が揃ってこそアパートやマンションの入居率が安定稼働する最大の理由です。

EMプランツへお任せした場合の費用は?

家賃保証システム(サブリース)

オーナー様がお持ちの賃貸物件を弊社が借上げ、弊社が入居者に転貸するシステムです。
オーナー様は空室がある場合でも安心して毎月安定した賃料収益が見込めます。※弊社査定賃料からの90〜75%保証。その他条件あり。

管理委託システム(滞納保証)

オーナー様に代わって運営・管理業務を行うシステムです。
賃料の入金管理、滞納保証、日常管理代行、各種クレームなど弊社で対応致します。
収益を最優先に考える賃貸運営を行うことができます。

家賃保証システム(サブリース) 管理委託システム(滞納保証)
契約期間 2〜10年(自動更新) 2年(自動更新)
保証賃料 相場賃料の90〜75%保証 成約賃料の5〜10%の保証(税別)/月額
空室時の賃料 当社が賃料を保証いたします 当社より賃料をお支払いいたします
退去清算 当社立会いにより清算 当社で実施・原状回復費用はご負担いたします

無料で家賃査定や相談を受け付けております。お気軽にご連絡ください。

お電話でお問い合わせ

045-548-4255

 

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